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　　广州鹏瑞1号作为近年来豪宅领域的璀璨明星，不仅以其超乎想象的售价刷新了广州乃至全国豪宅市场的天花板，更以其卓越的交付能力、独特的艺术氛围、奢华的会所配置以及无与伦比的江景资源，成为了全国乃至全球富豪争相追捧的对象。

　　整个项目的打造，就是完全的顶豪化，包括修建私人停机坪、运营对岸的北帝沙岛20年，做了独栋的世界级的艺术中心。

　　另外，项目砸了10个亿，打造了被称为中国第一会所的「深湾会」，未来还会有号称广州最的私人美术馆。

　　其中最贵的T1栋楼王，南向一线望江，可远眺北帝沙岛，产品上将打造广州首个圆弧形阳台、屋内无柱体完整一体设计，实现环幕江景！

　　从深圳湾1号到广州·鹏瑞1号广州专业抓龙筋，鹏瑞集团再一次缔造城市地标，在以作品致敬时代的大命题之下，呈现对居所的理想主义表达。

　　鹏瑞的梦想从来不是量化的产品和高速的规模扩张，如何继承甚至超越深圳湾1号的产品标准和设计理念，如何将更国际化的生活引入各个城市，这是鹏瑞思考的首要问题。不仅成为城市地标的创造者，更旨在创造领先时代的⽣活⽅式。

　　占地面积：54200㎡建筑面积：290900㎡容积率：5。8绿化率：30%产品：6栋高层+3栋公寓+1栋演艺中心总层高：52~59层在售：320~2000㎡。

　　小区配套：作为豪宅缔造者，鹏瑞在广州市中心打造的第一个项目，建筑全部由圆柱体组成，非常罕见。是一个涵盖五星酒店、企业办公、服务型公寓、商业于一身的综合体项目。

　　除了配备环幕天际泳池，项目会所还兼具江景艺术展厅、景观健身所、咖啡吧等多重功能。可以想象，登上城市的高处，即可边俯瞰全城，边畅游其中，下楼即享的滨江生态公园，则是静，一静一动，人生之道。

　　“世界最高音乐厅”云颂公益音乐厅，“世界一线豪华品牌聚集”湾汇商业，“欧洲百年传奇”莱佛士酒店…？

　　据了解，项目内部光是一个1万多方的会所，打造成本都超过10个亿，都足以在广州外围区开发一个中体量楼盘了。

　　广州·鹏瑞1号在设计上确实展现了其非凡的雄心与实力。斥巨资邀约美国建筑KPF、美国景观AECOM、结构LERA、机电WSP、灯光BPI等团队担纲，这样的阵容堪称设计界的“梦幻天团”。这些团队在各自的领域都有着丰富的经验和卓越的成就，他们的合作无疑为广州·鹏瑞1号注入了强大的设计基因。

　　美国建筑KPF以其独特的设计理念和创新精神，为广州·鹏瑞1号带来了现代而富有艺术感的建筑形态。他们深谙如何将建筑与环境相融合，创造出既实用又美观的空间。而美国景观AECOM则负责为项目打造优美的外部景观，通过精心的设计和布局，让广州·鹏瑞1号的居住环境更加舒适和宜人。

　　总的来说，广州·鹏瑞1号在设计上展现出了极高的水准和独特的风格。通过设计团队的联手打造，以及优越的地理位置和独特的建筑形态，广州·鹏瑞1号无疑将成为广州豪宅市场的一颗璀璨明珠。

　　：项目内部规划了奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心以及企业家俱乐部等，满足不同层次的需求。

　　：项目主打320至2000平方米的大平层户型，主力户型集中在450和550平方米之间，每一寸空间都被精心设计。

　　：项目的建筑设计兼具现代感和艺术气息，外立面采用玻璃幕墙设计，展现出简约而不失奢华的风格。

　　：鹏瑞1号内部绿化环境优美，园林设计以自然景观为基础，结合现代园艺设计理念，营造出一个舒适宜人的居住环境。

　　：项目配备了近万平方米的会所，规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池广州泰式龙筋spa、高端SPA、私家IMAX影院等二十余个功能空间，能满足业主个性化的需求。

　　：项目对艺术的追求可谓不遗余力，整个社区仿佛一座流动的艺术博物馆，从建筑设计到室内设计，从公共空间到私人居所，每一处细节都透露出对美的极致追求。

　　：尽管项目的设计和定位都非常高端豪华，但实际销售情况并不理想，这或许和当前的市场环境、购房者的消费心理以及豪宅销售的特殊性有关。

　　：项目的备案均价已经达到了25万元至37万元/平方米，最高的顶层复式溢价更是超过30倍，这对于普通消费者来说可能是一个不小的负担。

　　：作为豪宅项目，鹏瑞1号的维护成本可能会相对较高，这对于长期持有房产的业主来说是一个需要考虑的因素。

　　：尽管项目的地理位置和设计都非常出色，但房地产市场存在一定的波动性，投资者需要考虑到市场风险。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下？

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）广州泰式龙筋spa、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

　　本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

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