当下的广州楼市，真正的房价“洼地”是否存在？购房者在衡量居住价值与物业价格时，如何取得相对的平衡点？

　　根据广州中原研究发展部的统计，热销板块主要集中在南沙、增城两区，其中增城一区“独占”5个热门板块。一方面，得益于两个区域顺销大盘货量充足，不同价格区间产品选择多样，吸客能力强劲；另一方面，在大湾区利好因素的加持下，南沙今年以来供货量也大幅增加，金洲、黄阁、南沙湾等地均成为销售热门。截至3月17日，广州2019年第一季度“至Top热销板块”的前三位分别由增城永和、南沙金洲和番禺亚运城把持，三大板块成交量累计占全市成交的26。5%。而外围区域成交量亮眼，除了交通、配套等各项利好加持外，价格优势这一“硬核”优势也成为打动刚需购房者关键的一点广州抓龙筋服务。无论首次置业的刚需族，还是寻求大户型的改善型购房者，低总价意味着降低了购房门槛，调动了购房积极性。

　　值得注意的是，以往表现相对低调的北部区域，今年表现也分外“抢眼”：从化街口—江浦板块成交量杀入全市前十，地铁14号线与价格洼地的优势让从化被更多购房者纳入购置范围。花都方面，狮岭、区府、新华旧镇等多个传统大盘推出了新一期项目；近年供地集中的花都湖板块新货亦陆续入市，给予购房者更多选择空间，预计北部区域的成交气氛也将得到陆续改善。

　　2月中旬《大湾区规划纲要》公布，南沙升格为“大湾区合作发展三大平台”之一，主要负责国际航运、金融及科创发展，未来将打造大湾区“半小时交通圈”交通枢纽，在此重磅利好带动下，南沙部分项目随即“借东风”加推，市场反应积极。今年第一季度，黄阁、金洲板块成交量占全市一手成交总量的12%，成为支撑成交的“顶梁柱”。

　　其中，金洲作为南沙发展成熟度较高的“传统优质板块”，由于供货量充足，不同项目存在明显价差，可满足各类购房者的置业需求。对于总价预算160万—180万元区间的购房者，可选择越秀滨海新城、阳光城丽景湾等项目；对于购置预算相对充裕，总价在200万—220万元区间的购房者，可选择越秀东坡、碧桂园·玺悦等进港大道沿线新盘，生活配套更加完善。

　　对比南沙其他板块，金洲的突出优势在于现有配套完备，生活氛围浓厚，同时2019年以来，已引入星河、上海升龙等优质房企推进旧村改造。

　　广州中原研究发展部认为，旧改将为金洲中心区补充大量居住配套商业配套，提升金洲中心区宜居程度和营商环境，旧改对城市形象的提升亦有助于金洲完成南沙“城市会客厅”的规划定位升级。

　　另一方面，近年供地充足的黄阁板块从去年第四季度起新盘供应力度不断提高，成交较为突出的项目有万科海上明月、方圆合景·南沙水恋，其中万科海上明月主推59-75平方米小户型单位，以低总价吸客；方圆合景·南沙水恋临近4号线黄阁汽车城站，对于市区上班族而言，45分钟通勤可覆盖万博、琶洲、金融城等重要商服区。

　　虽然第一季度增城整体一手供应量较去年第四季度少，但永和板块凭借大盘众多，顺销货量充足的优势吸客，成为2019年至今全市成交量最大的板块，占全市成交量的10。6%。

　　永和板块的招商臻园、金地香山湖、誉山国际等项目成交表现不俗。广州中原研究发展部认为，新塘万达广场建设推进、增城有轨电车示范线环评等利好将进一步带动永和板块价值升级广州抓龙筋服务，板块客户群亦将由以往刚需上班族为主陆续变化为刚需+中高端置业。

　　目前，广钢中轴线以北项目陆续进入一手销售中、尾段，未来广钢南区项目将接棒成为广钢板块的销售主力，目前南区如保利碧桂园·公园大道、保利和光晨樾等项目已投入市场，价格在4。7万-5万元/平方米之间广州抓龙筋理疗。

　　值得一提的是，今年2月，广钢挂出AF040225-B“蚊型宅地”，地块条件平庸，但起拍楼面价达28140元/平方米，为广州宅地拍卖史上最高的楼面价。广州中原研究发展部认为，广钢时隔2年再次挂地，加上金融城黄埔大道646号地块出让“珠玉在前”，预计房企会争夺较为激烈，为广钢市场带来积极氛围广州抓龙筋服务，也将引导市区地价整体走高广州正宗抓龙筋。

　　除广钢新城外，滘口、茶滘板块自去年下半年起，一手项目供应量亦有所增加，今年第一季度，保利花海湾、悦江上品苑、珠江鹅潭湾等项目都陆续加大供应量。

　　与广钢板块相比，滘口、茶滘具备临近地铁5号线的优势，可不换乘一线直达淘金、珠江新城、科韵路等商服区，加上购物、餐饮、公交、医疗等生活配套完善，对强调生活氛围以及“三代同堂”改善置业的买家具备吸引力。

　　截至2月底，天河一手住宅库存量为14。6万平方米，仅次于越秀为全市库存量第二小的区域，库存消化周期为2个月。2018年下半年起，牛奶厂板块一手销售陆续进入尾声，目前天河主要依靠兰亭盛荟、珠江花城两个项目供货。

　　另一方面广州玥汐SPA工作室，近期出让备受瞩目的金融城黄埔大道646号地块以37亿+自持55%的条件出让，折合楼面价37465元/平方米，刷新天河地块单价标杆。

　　广州中原研究发展部认为，天河地块出让竞争激烈，反映了当前广州“中心”天河用地买少见少，加上珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”加持，房企对于优质地块有着乐观预期。天河对于高端人群的吸引力不言而喻，未来区域客户群将覆盖粤港澳大湾区等实力雄厚的买家；对于购房者而言，当前天河面临“一手缺货+地价变动”的现状，更需把握机会适时入市，以免过分等待造成购房成本增加。

　　去年底地铁14号线开通标志着从化正式纳入广州“地铁圈”，从街口—江浦通往白云的时间将控制在45分钟左右；同时，通过知识城接驳，从化与知识城通勤时间在半小时内。广州中原研究发展部认为，从化楼盘“低价优势”对白云、越秀、黄埔知识城上班族具有较强吸引力。

　　从长远角度来看，从化将承接白云人口转移及居住需求。广州中原研究发展部认为，当前白云正积极推进“三旧”改造，优化低端专业市场，作为广州常住人口最多的区域（271万人），未来部分居住、置业需求沿地铁线往北部外溢的可能性较高。

　　北部两区中，花都优质板块均价已达2。5万—3万元/平方米，相比之下从化优质项目单价在2万元/平方米上下，虽然从化生活配套成熟度仍有待提高，但对价格敏感度较高的购房者而言，具备较强吸引力。广州正宗抓龙筋广州抓龙筋