， 广州试验区的技术研究和应用能力达到世界领先水平，建成数字领域产业集聚发展高地，成为人工智能与数字经济发展全球优选地。

　　其由琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠片区构建起“一江两岸三片区”空间格局，总面积约81平方公里（8100万㎡），体量相当于13个珠江新城。

　　相比琶洲试验区，广州试验区又有何新亮点和新突破？ 琶洲、大学城、金融城、鱼珠合体又将碰撞出怎样的火花？

　　琶洲从2015年开发伊始，不断引入腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、复星、科大讯飞广州抓龙筋工作室、TCL、树根互联等一系列互联网领军企业，总投资超过了700亿元。

　　近日，已有渐入佳境的琶洲试验区“加码”为广州试验区，从约12。5平方公里跃升到约81平方公里，广州更有底气。

　　琶洲区域总面积约30平方公里，规划范围为西起广州大道，东至珠江前航道与官洲水道交汇处，北至珠江前航道，南至新滘路-赤沙涌-官洲水道，其面积已覆盖原规划总面积12。5平方公里的琶洲试验区。

　　截止2019年底，琶洲区域已有环球贸易中心、宝地广场、广报中心、和睦家广州抓龙筋服务、中国移动五大项目投入使用广州抓龙筋工作室。

　　而唯品会、阿里、环球、赫基、复星五大项目已经封顶， 而包括国美、腾讯、小米广州抓龙筋工作室、星河湾等约20个企业的项目，正处于施工中。

　　琶洲建设如火如荼的同时，悄然成为广州写字楼租金涨幅最高的区域。 据海珠区经贸部门透露，琶洲写字楼租金已经从过去约100元/㎡上升到150元/㎡。

　　高力国际数据显示，2019年，珠江新城、越秀两大板块的租金同比下降4。7%及1。9%。 而天河北-体育中心板块同比微涨0。7%，琶洲更是逆市攀升，同比增幅5。5%。

　　至2020年-2024年期间，广州甲级写字楼将有60%的供应量来自琶洲，2020年预计琶洲将新增13个项目。

　　广州试验区形式的“一江两岸三片区”的空间格局， 既依托琶洲良好的数字经济“土壤”，也加入了大学城、金融城、鱼珠等重要区域，一举囊括了珠江东段黄金岸线的核心地段，为新功能、新元素的注入，为产业发展预留了充足的发展空间和无限可能。

　　以珠江为纽带，珠江南岸的琶洲核心片区（含广州大学城）为人工智能与数字经济产业创新集聚区，总面积约48平方公里，其由两块构成。

　　除琶洲外，广州大学城小谷围岛，约18平方公里。 云集有中山大学、华南理工大学、广州美术学院、暨南大学等十余所高校。

　　2008年，广州土地供应市场改革之后，大学城首批土地通过招拍挂的方式出让，便以3573元-9000元/㎡不等的价格成交。

　　在2009年，大学城的宅地出让达到井喷状态，越秀城建更是以19亿元的总价，力压保利地产、珠江实业、路劲基建等13家竞争房企，一次性夺下大学城5宗地块。

　　目前，虽然广州市已经限制了广州大学城的宅地出让数量，但大学城岛内及其大学城南拓区域的房价仍是水涨船高。

　　据统计数据显示，自2015年至2020年广州高端日式spa，更是从12803元/㎡一路攀升至62000元/㎡，房价翻了近5倍之多。 当年成交楼面价仅为3073元/㎡的尚轩103，至今仍在售，且价格已高达6。2万元/㎡。

　　珠江北岸的广州国际金融城片区和鱼珠片区为人工智能与数字经济产业融合发展区，总面积共33平方公里。

　　广州国际金融城片区将发挥发挥金融、贸易等现代服务业资源优势和新一代信息技术赋能作用，鱼珠片区将打造以区块链为特色的中国软件名城示范区。

　　值得注意的是，目前，金融城和鱼珠港凭借其位置优势和规划利好，令众多商业项目及企业大楼，如雨后春笋般拔地而起。

　　金融城从2013年出让第一宗地块出让至今，吸引有包括保利、绿地、越秀、平安、太平、新华、广发等10余家房地产、银行保险业龙头入驻，并且拿下了相应地块。

　　临港鱼珠是广州第二CBD的核心区域。 目前，茅岗村旧改、鱼珠国际木材厂、鱼珠地块整合开发项目都在如火如荼的进行中广州正宗抓龙筋。

　　目前，鱼珠港在在售项目多为商业项目居多，主要有保利鱼珠港、港航中心两大项目，定价约在4万元/㎡不等。

　　广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、三少爷、闷油瓶、卤蛋等地产人，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。

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