关注我们的购房者可能都知道，这两天广州流出了一个新政，简单来说就是优先无房客买房+限地价+限售价。（详情可戳这里：重磅！黄埔南沙新房限价流出，全部不超5万！）！

　　按照政策，黄埔、南沙住宅地块以后将会全部采用“限房价、竞地价”模式出让，并且规定了第二批集中拍地地块未来售价不得高于所在区域今年第一季度新房成交均价上浮5%！

　　举个栗子，假设今年一季度黄埔A区域新房成交均价为4万/平，广州正宗抓龙筋那么8月拍地中该区域地块未来售价将不会超过4。2万/平。

　　在随着该政策流出的一份“黄埔、南沙第二批出让住宅地块房屋销售价格”中，便对这11块地未来的售价制定了明确的上限价格。

　　假设你作为购房者，得知了消息：黄埔萝岗马上要拍出一块地了，这块地以后只能卖4万/平，但现在周边在售楼盘已经卖到了5万一平。问：你会怎么选？

　　那么，问题来了，售价可能会受影响的项目有哪些呢？我们将上面表格中涉及到的7个街道的周边新盘，列了出来。

　　目前科学城萝岗街道内的新盘比较多，有大壮名城、佳大瑞园、合生中央城、时代天韵、时代天境、时代香树里等等。

　　价格相差还是比较大的，从4万-6万/平不等，但按照第二批集中拍地中该片区地块的限价来看，未来建成的新项目售价将不能超过39953。96元/平。

　　目前，知识城比较新的两个楼盘是升龙·学府上城、凯德中新里。前者此前吹风价在3。3-3。6万/平之间，而凯德中新里的均价则是2。7万/平左右。

　　但根据第二批集中拍地房屋售价表中的价格来看，该片区近期的新盘限价不会超过28481。83元/平。

　　此前保利翔龙天汇的吹风价格高达6万/平，广州专业抓龙筋但这两天我们收到消息，项目售价可能会在5万/平左右，估计是受到了限价的影响。

　　目前长岭居周边的全新盘不多，限价是37493。82元/平，影响相对没有那么大，这里就按下不提了。广州专业抓龙筋

　　前面提到的表格中7-10四个地块均属于横沥岛，都是同一个街道，限价也一样，我们就放在一起看了。

　　横沥岛的限价还是挺狠的，要知道灵山岛尖之前都有售价超过4万/平的项目了，而横沥岛直接限定在了37895。2万/平。

　　目前横沥岛在售三个项目，美的·江上沄启、广州抓龙筋旭辉曜玥湾、葛洲坝湾区金融城，接下来大概率会严格按照限价来卖。

　　从昨天美的·江上沄启选房价格，就可见一斑。限价非常严格，开发商都不纠结了，直接全部房源一口价36051元/平，把单价牢牢控制在限价以内。

　　此外，接下来横沥岛还有很多新项目，第一批集中拍地以及第二批集中拍地的4块地，都将会在近半年到一两年内进入市场。

　　南沙湾板块目前在售项目比较多，定位富人区，广州高端日式spa价格也相对比较高，我查了一下中指院上南沙湾项目近期的成交价，基本都在3。2万/平以上。

　　根据中指院数据显示，近两个月以来，中建弘阳德信·湾璟壹号和中国铁建海悦国际两个项目的售价均在2。7万/平左右。

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