8月13日，广州公共资源交易中心公布了番禺区石壁村全面改造项目资格审查结果。公示显示，经资格审核确认组确认，保利发展控股集团股份有限公司、珠海华发实业股份有限公司、广州富力地产股份有限公司、奥园集团有限公司4家申请企业通过了资格审查。

　　8月19日，番禺石壁一二三四村召开集体经济组织成员代表联合会议，经过两轮激烈竞投，广州富力地产股份有限公司以赞成票数217票，赞成率80。66%，正式竞得石壁一二三四村全面改造项目合作企业资格。该项目投资总额120亿元，改造面积104。8公顷。

　　2019年9月4日第一次公开招标，至递交竞选文件截止时间，保利发展控股集团股份有限公司递交了竞选文件，资格审核确认组按规定程序对保利发展控股集团股份有限公司进行了资格审查。经审查，资格审核确认组一致认为，保利发展控股集团股份有限公司不满足资格审查表第一条的情形，不通过资格审查。 （更多详情请看： ）？

　　第二次公开招标则在2019年12月1日，但在2020年1月15日宣布延期，直至本次更正公告，明确了新的递交竞选文件的截止日期为2020年8月13日。具体的代表会议表决时间则没在公告中说明。

　　资料显示，广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目，改造范围东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线年10月31日，石壁村在册总人口为9337人。根据招标公告，申请企业资格要求如下。

　　3。最近一年经审计企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元（以上一年年度审计报告为准，审计基准日为上一年的12月31日）。

　　4。信用记录良好，具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中提交承诺书）；在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有重大违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况。

　　5。具备房地产开发经验，参与竞选企业在近五年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米。

　　本项目前期费用包括但不限于片区策划方案编制费8，300，000。00元（含控规方案编制费用、三评费用、城市设计费用及模型费用）；基础数据调查费6，154，865。70元；基础数据成果核查费1，464，000。00元；融资地块地价评估费490，000。00元（含公证费），地质环境评价费350，000。00元，改造项目实施方案编制费3，150，000。00元。

　　其中，番禺区人民政府（含石壁街道办事处）通过财政支持先行垫付等方式为石壁（一二三四村）全面改造项目支付了部分前期费用，包括但不限于片区策划方案编制费3，807，600。00元（含控规方案编制费用、三评费用、城市设计费用及模型费用）；基础数据调查费5，115，379。13元；基础数据成果核查费1，464，000。00元；融资地块地价评估费490，000。00元（含公证费），地质环境评价费350，000。00元。

　　剩余未支付费用约为8，681，886。57元，由乙方继续履行支付责任。番禺区人民政府（含石壁街道办事处）已垫付完善历史用地手续费1，722，204。01元（含勘测定界费用、违法处罚费用、建库费用）；招商文件编制费用180，000。00元（含律师费用），最终以结算确认的实际金额为准。根据《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》等政策规定，该部分费用不能纳入本项目改造成本，须由本次招商选定的乙方承担。上述已垫付费用均由本次招商确定的乙方在收到归还垫付款通知书之日起5日内分别支付给区、镇（街）两级人民政府、甲方或指定的政府相关部门。

　　去年9月10日，《广州南站地区控制性详细规划》公示，根据规划，广州南站地区涉及整体规划范围36平方公里，核心区范围4。5平方公里，涉及石壁街、钟村街、沙湾镇广州抓龙筋理疗、大石街、沙头街、洛浦街6个镇街。。

　　广州南站周边地区包含七大组团；未来南站核心区将有5条地铁线路通过；建设二层连廊的空中步行系统；并且南站地区将重点发展IAB产业，包括智能康体、新一代信息技术、人工智能、生物医药与健康广州专业抓龙筋、先进装备制造等。

　　①对于地铁口500米半径范围内的区域：重点引进IAB、NEM、会展经济、现代金融、商贸和服务广州日式私密spa、高端装备制造、“互联网+”等产业。②对于地铁口500米半径范围以外的区域：属广州南站—万博—中心城区—西北片区，重点引进总部经济、高端服务业、IAB广州日式私密spa、NEM、医疗健康等产业。

　　可见，石壁村引进的项目应符合番禺产业发展导向政策以及片区策划方案、实施方案中关于产业发展的要求。

　　自从1994年操刀广州荔湾区化工厂旧改项目（广州嘉邦化工厂）开始，富力地产长期深耕旧改领域，仅据房导君不完全统计，目前富力地产在广州的旧改土地储备已达600万平方米。

　　公开信息显示，截至2019年底，富力集团在全国参与70多个城市更新项目广州日式私密spa，涉及土地储备规划总建面超7000万平方米。广州日式私密spa